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Garantia de Locação: Troque o fiador ou a caução por um título de capitalização
Está pensando em alugar um imóvel e não quer recorrer à caução? Descubra o título de capitalização oferecida pela Lugar, uma opção vantajosa e prática para garantir sua locação com mais segurança e menos burocracia.
Passo a Passo
Descubra como funciona a contratação do titulo de capitalização
Benefícios Adicionais do Titulo de Capitalização
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De acordo com o inciso 1 do artigo 37 da Lei do Inquilinato, o título de capitalização é uma forma de caução utilizada para garantir a locação. O inquilino adquire um título em seu nome, com valor acordado com o proprietário, que ficará bloqueado durante a vigência do contrato. Ao final do período de locação, caso não haja pendências financeiras, o titular receberá o valor integral da capitalização.
Principais dúvidas sobre o título de capitalização
O título de capitalização para garantia locatícia funciona como uma opção de caução. Caso o inquilino não cumpra com suas obrigações financeiras ou danifique o imóvel, o proprietário pode utilizar o valor do título para cobrir essas despesas.
Se o inquilino não tiver nenhum problema durante o período do contrato e cumprir todas as condições acordadas, ele poderá resgatar o valor total do título ao final da locação, acrescido da correção pela Taxa Referencial (TR).
O custo do título de capitalização utilizado como garantia locatícia varia conforme o valor do aluguel, além de encargos adicionais, como condomínio e IPTU.
Em cidades como Belo Horizonte (BH), muitos proprietários e imobiliárias exigem que o valor do título seja equivalente a, pelo menos, 12 vezes o valor do aluguel, acrescido de condomínio e IPTU.
O processo de resgatar o título de capitalização para aluguel é simples e pode ser feito após a rescisão do contrato de locação, com a autorização do proprietário ou da imobiliária.
Além disso, o resgate pode ocorrer antes do término do contrato de aluguel, seja para encerrar o vínculo ou para mudar a modalidade de garantia com a imobiliária.
Atenção: O título tem um prazo fixo, geralmente de 12 ou 15 meses. Caso o resgate seja feito antes do término desse prazo, o inquilino não receberá o valor total da reserva.
Sim, é possível transferir o título para outro imóvel, desde que a caução seja liberada pela imobiliária ou pelo proprietário.
O seguro fiança locatícia oferece ao locador a garantia de que os aluguéis e encargos serão pagos, mesmo em caso de inadimplência por parte do locatário, com a seguradora sendo responsável pela quitação do que é devido. Já o título de capitalização também serve como garantia, mas pode ser feito mesmo por quem não tem crédito aprovado pela seguradora, além de ser uma forma de poupança forçada para o inquilino, que pode resgatar o valor ao final do contrato, caso não haja pendências
